KfW 40: der Effizienzhaus-40-Standard im Überblick

Die Zahl im Begriff ist ein Verhältniswert. Sie gibt an, wie viel Primärenergie ein Gebäude im Vergleich zu einem gesetzlich definierten Referenzgebäude benötigt. Ein Effizienzhaus 40 kommt mit rund 40 Prozent dieser Energie aus und ist damit deutlich sparsamer als ein durchschnittlicher Neubau.

Je kleiner die Zahl, desto effizienter das Gebäude. Der Standard steht deshalb für ein besonders hohes Effizienzniveau – sparsamer als die früher verbreitete Stufe Effizienzhaus 55. Maßgeblich sind dabei vor allem der Primärenergiebedarf und der Wärmeverlust über die Gebäudehülle. Beide Werte werden im Rahmen der Energieberatung berechnet und am Ende durch einen Nachweis bestätigt.

Damit ein Neubau den Standard erreicht, müssen mehrere Bausteine zusammenspielen. Erst das Zusammenspiel aus baulicher Qualität und effizienter Technik bringt den niedrigen Energiebedarf, der für ein Effizienzhaus 40 nötig ist. Kein einzelnes Bauteil entscheidet allein – es zählt das abgestimmte Gesamtkonzept.

Der Standard ist eng mit der Förderung energieeffizienten Bauens verknüpft. Ein Effizienzhaus 40 ist im Neubau häufig die Eintrittsvoraussetzung für Förderprogramme, etwa in Form zinsgünstiger Kredite. Beantragt wird die Förderung in der Regel vor Baubeginn über die eigene Hausbank, die den Antrag an die fördernde Stelle weiterleitet.

Wichtig: Programme, Konditionen und Voraussetzungen können sich kurzfristig ändern. Einen neutralen Überblick finden Sie auf unseren Seiten zur KfW 40 Förderung und zur Finanzierung – verbindlich sind allein die Angaben der offiziellen Stellen.

Ein solches Haus ist in der Regel etwas teurer als ein einfacher Standardneubau, weil Dämmung, Technik und Nachweise aufwendiger sind. Diesem Aufpreis stehen jedoch deutlich niedrigere Energiekosten und eine mögliche Förderung gegenüber, sodass sich der Mehraufwand über die Jahre relativieren kann.

Wie hoch die Mehrkosten ausfallen, hängt von Haustyp, Bauweise, Region und Ausstattung ab. Konkrete Richtwerte und Beispiele pro Quadratmeter finden Sie auf der Seite zu den KfW 40 Kosten.

Das Effizienzniveau erreichen Sie mit nahezu jedem Haustyp: vom Fertighaus über das Massivhaus bis zum Holzhaus, Bungalow oder Einfamilienhaus. Entscheidend ist nicht die Bauweise an sich, sondern das Zusammenspiel aus Dämmung, Luftdichtheit und Anlagentechnik.

Ob fertig geplant oder massiv gebaut – seriöse Anbieter weisen den erreichten Standard transparent nach. In unseren Rubriken zu Bauweisen und Haustypen vergleichen Sie die Optionen in Ruhe und finden den Ansatz, der zu Ihrem Grundstück und Budget passt.

Ein energieeffizienter Neubau bedeutet mehr als nur eine niedrige Heizkostenabrechnung. Die gute Dämmung und die kontrollierte Lüftung sorgen für ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima – im Winter warm, im Sommer angenehm kühl, ohne Zugluft und ohne kalte Wandflächen. Frische, gefilterte Luft kommt auch dann ins Haus, wenn die Fenster geschlossen bleiben.

Hinzu kommt der Werterhalt: Wer heute besonders sparsam baut, ist von steigenden Energiepreisen unabhängiger und erfüllt schon jetzt hohe energetische Maßstäbe. Das kann sich bei einem späteren Verkauf oder einer Vermietung positiv auswirken, weil energieeffiziente Immobilien zunehmend stärker nachgefragt werden.